고파의 투자여행

어느덧 8월둘째주 입니다. 더위 조심하시고, 화이팅!!!

1. 서울 

매매입니다.

노도강 과 성북이 매매가상승이 다시 살아나기 시작했습니다.

전세입니다.

노도강,성북과 마포가 짱짱합니다.

강남지역은 송파,양천,영등포,구로구,동작구가 전세난이 시작된것 같습니다.

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요건 매매 증감을 3,8개월,1년단위로 합산한후 3,8개월을 1년 상승율로 나누었습니다. 즉 증감1은 3개월합/1년합으로 수치가 높을 수록 최근에 많이 상승했다는 뜻입니다. 증감2는 8개월/1년 으로 중장기 상승의 수치를 나타냅니다.

증감1을 보니 중랑,동대문,영등포,구로구,관악구 가 높습니다. 최근 선전한 지역들입니다.

증감2는 올해초부터 합한것을 1년합으로 나눈값입니다. 즉 지난 1년간 증감중 올 초부터 많이 상승한 내용을 알기 위함입니다. 중랑구,용산구입니다.

1년합계는 1년동안 증감의 합입니다. 수치가 높으면 당연히 1년간 많이 올랐다는 말이죠. 강남,강동,서초, 강서,양천,성북이네요.

전세누적입니다. 어느 유명한 분이 그러시더군요. 전세는 상승의 원동력이다.

증감1을 보면 최근 전세가 많이 오른 지역입니다. 노원,마포,양천,영등포,동작입니다.

증감2는 올초부터 많이 오른 곳입니다. 노원,중랑,마포,영등포,구로구

1년간 합은 성북,강서,강동이 앞도적이고, 강남,송파,노도강이 뒤를 잇고 있습니다.

그럼 강남구, 송파구는 못들어가니....강북은 성북,노도강,마포구이 후보가 됩니다.

강남은 영등포구,동작구,양천구 정도 입니다.

성북은 매매증감이 10정도인데 한아파트가 매매3.6/전세3.3입니다. 매매가격이 봄부터 6000만원상승하였습니다. 수치와 가격을 어떻게 매칭시켜야 할지 고민해 봅니다.

2. 경기도

1> 성남,광주 

성남 분당구 전세가 움직이기 시작합니다. 그럼 다음주에 매매도 움직일까요?

2>안양,군포,의왕

 과천의 전세지수가 0.36이고, 안양 동안구가 0.22입니다. 그럼 군포가 0.19인데 다음주는 더 높아 지리라 짐작합니다.

매매는 군포가 짱짱합니다.

3> 광명,시흥,안산

광명의 매매증감0.32/ 전세증감0.28입니다. 다시 레이스를 시작할까요?

4> 부천,김포

매매증가율 부천소사구 0.21, 김포 0.29입니다.

전세증가율은 미미합니다.

3>고양,파주

매매증감은 고양 덕양구 0.22,일산서구 0.25 ,파주0.20 입니다.

전세증감은 일산서구 0.31, 파주 0.24

4>경기 동남,북부

매매증감 구리 0.21이고

전세증감은 남양주 0.27입니다. 

3. 전북

매매증감 전북 전주 덕진구가 지난주 0.20, 이번주 0.15찍었습니다.

전세증감은 덕진구가 0입니다.

아직 에너지가 쌓여야 될까요?

오늘은 이상입니다.

오랫만에 마음에 드는 물건 찾아 임장하고, 입찰 하였습니다.

올초 부터 아파트 가격의 상승으로 아파트 신건을 많이 하는 것을 보았지만, 이번에 찾은 것은 빌라 신건입니다.

예상은 2명정도 들어 올줄 알았는데..무려 11명이네요. 쩝

빌라는 가격조사가 쉽지않아 저평가된 물건 발견이 어렵다고 생각했습니다.

그래서 경쟁율이 매우 적을 것으로 생각했는데, 저한테도 보이는게 다른 잘 하시는 분들에게도 당연히 보이나 봅니다.

매수시 시세는 2.35-2.4억이고, 매도시 시세는 2.1-2.3정도 조사 되었습니다.

그래서 임장보고서 피드백 받을때 최저가의 4만원 더한 가격으로 입찰 가격을 받았는데........이렇케 많이 들어 올줄이야......

실제 1등은 2.15억을 썻는데. 대리인 접수시 인감도장이 틀려서 실격, 

위의 낙찰자는 2등 입니다.

처음으로 검색하여 찾은 물건인데 아쉬움이 남네요....인연이 아닌고 아직 실력이 많이 모자르니 당연히 거처야 되는 시기인줄 알지만, 경매 경험하고 싶은 마음은 굴둑같네요. 그렇다고 수익 않나는 가격으로는 받는게 의미가 없지요.

일단 서울에 아파트 매매하나 진행해야 겠네요. 이 건 경매를 위해 그 동안 실탄보호하느냐고 매매를 참았는데...

다음을 위해 화이팅!!!!

오늘도 어김없이 시계열이 올라 왔네요. 이제 10주차 모내기를 하는 군요.

1. 서울 강북

매매입니다.

강북지역에서 성북,성동,강북구의 매매상승이 이어지고 있습니다. 나머지 지역은 여름 휴가 비수기를 맞아 쉬어 가는 분위기 입니다.

전세입니다.

전세는 성북,마포구,성동구 순으로 높습니다. 비수기에도 이정도의 에너지면 이번 가을에는 대단할 것으로 생각됩니다.

2. 서울 강남

매매입니다.

강남지역은 서초,강남,관약구 순입니다. 관악구가 비수기임에도 뒤늦게 가격이 상승하고 있습니다. 흑석동의 이주 수요 때문일까요?

전세입니다.

관약구,동작구가 전세 에너지가 많습니다. 동작 흑석동 지역의 이주 여파로 동작은 물론 관악까지 영향권에 있는 것 같습니다.

+ 흑석 뉴타운 진행사항입니다.