고파의 투자여행

시간이 있어, 회사인근 검단에 다녀왔습니다.

지역은 아래와 같습니다. 

1. 검단지구 : 

검단지구는 북측으로 1지구, 남측으로 2지구로 되어 있습니다.

구시가지로서 30평대 위주의 아파트로 구성되어 있고, 중심상업지역은 크지 않지만 검단 먹거리 타운을 이용합니다. 현재 검단 사거리에 인천 지하철 2호선 공사중입니다.

2. 당하지구 :

검단4동 또는 당하동이라 합니다.완정사거리를 중심으로 상업지역이 분포되어 있으며, 인근에 롯데마트가 있습니다.검단에서 선호도가 높고, 가격 또한 다른지역보다 비싸다는 군요.

인천 지하철 2호선 공사중입니다. 그럼 검암역을 이용하여 공항이용과 서울방향으로 출입이 편리하게 됩니다.

3. 원당지구

여기가 신도시입니다. 원당사거리 중심으로 상업지역이 분포하고 있으며, 편의 시설이 아주 좋지는 안습니다. 풍림아이원/원당자이/신안실크벨리/금호 어울림등의 아파트가 있습니다.

입지는 인근에 김포 풍무동과 인접하고 있습니다. 아랍자본이 투자하려는 지역이 원당동 인근입니다.

4. 불로지구

검단신도시 북측으로 김포한강신도시 장기 지구와 인접하며, 김포 구도심과도 가까운 거리입니다. 아직 편의 시설은 매우 부족한 편이고, 김포 구도심의 편의 시설을 이용해야 됩니다.

주력이 30평대이고, 20평대는 초등학교를 가지고 있는 월드메르디앙 과 e편한세상이 선호도가 높다고 합니다.

다만 경기활성화되고, 그 동안 미루어 졌던 계획이 가동한다면, 불로지구는 인천 지하철1,2호선의 더블 역세권이 형성됩니다. 또한 김포 구시가지쪽으로 9호선이 연결되니 어떤 방법으로도 다른 지구보다도 교통상황이 많이 호전되리라 생각됩니다.

투자로 보면 불로가 가격이 저렴하고, 구청과 관공서가 불로쪽으로 들어올 예정이어서 향후 가격 변동폭이 클것으로 예상됨.

5.마전지구

검단지구 북측입니다. 아파트단지가 몇개 없네요....이번 임장에는 못가보아 담에 갈 예정입니다.

지하철 계획

김포도시철도계획입니다.

두개의 계획을 보아 인천 지하철과 김포 지하철이 연결될 가능성이 있습니다. 

어떻게 될지 관심이 가네요.

1. 검단1지구(구도심)

24평 

풍림(10년) -48세대 - 매17000만원 ( 매매 별로 없음),전세12000( 현재 없음)- 13000도 가능

하나(16년) - 매매14000만원/ 현전세(11월만기) 8500만원--> 현시세 : 11000(1-2달전), 12000-13000도 가능

두바이 투자 발표로 나온 매물도 보류되거나 회수됨. 당분간 진정되야 다시 거래 가능함. 전세는 매우 귀함.

풍림아파트>>

하나아파트>>

2. 검단 2지구

동아아파트(1468세대)

18층(20층) 남동/남서향 매 17500만원(1000만원정도 수리됨), 전세 12500-13500만원

매매 거의 없음. 전세도 거의 없음.  대기 수요자는 있음.

투자금 : 약 5000만원

3. 원당지구

풍림아파트(2004년 입주) -- 삼성부동산

대구,경상도 투자들이 연초에 투자 많이 했음.

매물, 전세 거의 없음.

24평 전용18평 남향 19500만원 탑층 1702호(가운데) // 전세1500-1600 (작년 17000선에서 거래)

28평 전용 22평 남향 21000만원 탑층 공실  // 전세 16500만원   (( 잔년 19500만원에 거래)

33평 전용25평동문 매매 23500만원  // 전세 17000-18000만원

전세는 3000만원정도 오름.

4. 불로지구

주력 30평형

금호 : 

2007년 입주

전세 잘 안나옴.

투자금 : 7000만원 정도

e-편한세상

불로 으뜸부동산

대림 2005년

24평형 매 17000-17500만원

월드 1998년

제일큰단지, 초등학교 포함됨.

24평형 매 14000-14500만원 

121동 8층(총20층)  (동남향) 매 14000만원(방3, 세입자 전세말료)

24평 - 매14000-14500만원 / 현전세 8000만원 , 현전세시세 11000만원가능 / 월세 1000/50-55만원.

매매 및 전세 매우 귀함.

매매/전세 작년대비 1000만원 정도 상승